2020年房地產政策是收還是放

報告認為,當下房地產市場運行仍處合意區間,市場下行壓力整體可控,房地產依舊是中國經濟的 “壓艙石”。

2020年房地產政策是收還是放

【編者的話】近日,中央政治局會議分析研究2020年經濟工作,強調全面做好“六穩”工作,提高宏觀政策的前瞻性、針對性、有效性,堅決打好三大攻堅戰等。但全文并未提及房地產,這究竟釋放什么樣的房地產政策信號。對此,楊科偉、柏品慧兩位克而瑞地產研究員,發表了 《政治局會議后房地產政策是收還是放?》研究報告,從三方面闡述了2020年房地產政策的方向。本報對報告進行了編輯,僅供廣大投資置業者參考。

中國經濟短期承壓、長期向好

中央政治局會議指出:2020年全面做好“六穩”工作,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定,確保全面建成小康社會和 “十三五”規劃圓滿收官。而在具體的執行層面,要堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架,提高宏觀政策的前瞻性、針對性、有效性,運用好逆周期調節工具,確保不發生系統性金融風險。

報告認為,中國經濟“短期承壓、長期向好”的格局未變,本次會議對2019年的經濟工作給予了充分肯定,并對2020年經濟增長更有自信,2020年的GDP目標增速或將在6%左右。預計2020年的貨幣政策將松緊適度,避免大水漫灌,但結構性寬松可期;財政政策將加力提效,基建將成為2020年“穩增長”的重要抓手。

不提房地產映射政策穩定信號 

相較于2019年7月底中央政治局會議,首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。本次會議對于房地產只字未提,并非寓意調控政策實質性松綁,而是暗含房地產政策穩定信號。聯系到2019年1-10月,全國房地產開發投資增速依舊保持10%以上高增長,房屋新開工面積、施工面積增速明顯加快,竣工面積、土地購置面積跌幅均有所收窄,銷售面積增速年內首次回正,全年銷售面積有望再創歷史新高。

報告認為,當下房地產市場運行仍處合意區間,市場下行壓力整體可控,房地產依舊是中國經濟的 “壓艙石”??梢灶A見的是,穩定將是下一階段房地產調控政策主基調,繼續堅持“房住不炒”的定位,落實一城一策、因城施策的長效調控機制,夯實城市政府主體責任,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

中央控金融防風險地方調控“外松內緊”

展望未來,報告認為,中央將控金融防風險,堅決打好三大攻堅戰,確保不發生系統性金融風險。近期,央行行長發表題為《堅守幣值穩定目標,實施穩健貨幣政策》的文章,明確提出:綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節,前提是房住不炒、因城施策、宏觀審慎管理。預計2020年房地產融資將邊際改善,但房企整體融資環境依舊偏緊,監管核心在于房企融資用途的合規性,保證未來施工和竣工的有序進行;而在LPR利率中樞下移的作用下,按揭貸款仍是銀行信貸優選,2020年房貸利率大概率穩中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性購房需求。

地方調控“外松內緊”?!八南蕖闭呷允堑胤秸{控重要抓手,政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快,各城市可以根據房地產市場實際情況,及時調整未來政策走向,以便提高政策的針對性以及有效性。預計2020年人才新政將繼續發力,更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻,逐步放開人才購房限制性措施,“四限”調控局部放松。不過,報告認為,改變經濟過度依賴房地產,已然上升到國家的政治高度,并將是長期的戰略選擇。本輪調控政策難言實質性轉向,房地產整體政策環境將持續偏緊,“四限”調控注定將貫穿更長的時間周期,進一步落實房地產長效管理機制。  克而瑞地產研究

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