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2019年新房銷售金額創新高

2020/1/3 7:15:56      大眾證券報      蘭文

核心提示:預計2020年房企整體規模增長將繼續維持穩中有升,內部分化格局將會延續,行業集中度將提升,并購將加劇,競爭將十分慘烈。

日前,據《平安地產金融白皮書2020》發布的報告預測,2019年新房市場的銷售金額沖擊16萬億元。數據顯示,2018年全國商品房銷售額為15萬億元,在此基礎上2019年全國商品房銷售額創下近16萬億元的新高。業內人士認為,2019年房企銷售業績是在國家嚴厲的樓市調控政策下取得的,同時看到一個穩定的樓市對整個國家經濟和老百姓購房都十分重要。預計2020年房企整體規模增長將繼續維持穩中有升,內部的分化格局將會延續,行業集中度將提升,并購將加劇,競爭將十分慘烈。

全年千億房企將達33到35家 

據克而瑞統計數據顯示,2019年1-11月,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與上年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企權益金額門檻達到1559.1億元,同比增幅最高達15.1%。TOP20和TOP30房企權益金額門檻分別為977.9億元和673.9億元,門檻增幅分別為8.3%和4.3%。TOP50房企競爭格局加劇,權益金額門檻較上年同期大幅提升12.8%至458.2億元。TOP100房企權益金額門檻達到162.5億元。 另截至2019年11月,全口徑下千億房企數量相比上年同期增加2家至27家。預計全年千億房企數量將達33到35家左右,規模為500-1000億元的房企數將在30-32家左右。相比前兩年的高增量,2019年在行業規模增速趨緩的背景下,新增千億房企數明顯下降、規模房企擴容放緩。

行業并購大洗牌將進一步加劇

市場競爭正由增量轉存量,在這場大魚吃小魚甚至大魚吃大魚的游戲中,每一家都想搶食更多,房企集中度不斷攀升。對憑借高杠桿運轉的房企們來說,這是一場誰都不會放手的規模之爭。據克而瑞統計數據,2019年1至11月典型企業收并購、協議土地出讓的幅數占比達12%,規模房企紛紛通過收并購補充資產。

融創中國和世茂可謂上年的收并購猛將,它們在前十排位戰上掀起的浪花不是沒有來由的,銷售不斷沖擊同行,并購動作也讓人吃驚。作為龍頭房企,融創中國2019年以來已經吞下泛??毓?、陽光100中國、長實集團、新湖中寶、云南城投、華僑城等公司旗下多項資產,總耗資已超400億。其中,融創2019年11月底以152.69億元收購云南城投環球世紀、時代環球各51%股權,對于百億級別的交易,融創董事會主席孫宏斌在發布會上還云淡風輕地表示,“我們每個月收五六百億元現金,買一個東西一百億元有什么困難?沒有什么困難。我們買的東西不是買回家藏起來的,而是買回家再加價賣了。我們現在已經買得很克制了?!?/p>

在2019年年末挺進房企十強的世茂,也在當年不斷抄底加碼,吞下泰禾集團、明發集團、萬通地產、開誠實業、利君地產、粵泰股份等公司旗下多項資產,可以說世茂當年的新增貨值多數是通過并購獲得的。

2020年企業目標增速也將趨緩

當前,雖然市場整體去化存壓,但2019年房企總體業績表現維穩的態勢。相比2018年末相對較高的市場不確定性,目前行業保持長期平穩發展的市場環境已趨于明朗。展望2020年,在“房住不炒”的主基調下,行業政策調控難有實質性松動,我國房地產行業也仍將面臨考驗。在這樣的市場形勢下,對于房企來說,第一要務仍是防范風險,更好地適應市場調整。因此,克而瑞地產研究員認為,預計2020年,房地產市場將延續“穩”字當頭,企業規模增長進入平穩期,整體維持穩中有升。

同時,在去化壓力猶存,市場競爭加劇的背景下,房企應結合自身的抗風險能力和對市場的預判合理設定2020年目標。進入房地產市場后半場,房企已經不能一味追求規模擴張,發展重點也逐步由 “增量”轉向 “提質”,企業整體的目標增速也將趨緩。未來,市場的比拼將歸于房企的城市布局、品牌效應、產品品質、經營管理效率等因素,這也將決定房企的可持續發展力。 

記者 蘭文

(編輯:gifberg)
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