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房企加碼一二線城市 去年50城土地出讓收入4.4萬億

2020/1/3 7:38:05      中國證券報      

房企加碼一二線城市

2019年50城土地出讓收入4.4萬億元

中國證券報 張玉潔

中原地產研究中心數據顯示,根據各地土地部門披露的公開數據計算,2019年土地市場繼續高位運行,全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元,同比漲幅達19.33%,有望刷新歷史紀錄。其中,16個城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。

持續高位運行 

整體來看,2019年全年土地出讓收入規模有望超過1000億元的有16個城市;2019年全年土地出讓收入在500億元-1000億元的城市有19個。50個城市中,有34個城市2019年全年土地出讓收入同比出現增長。

從單個城市來看,杭州2019年全年土地出讓收入排名第一,達到2836億元,同比增長13.42%。位居其后的是上海,土地出讓收入為1992億元,廣州為1864億元、蘇州為1850億元。16個千億城市中,南京、福州和昆明2019年土地出讓收入同比增速超過50%。

中原地產首席分析師張大偉表示,2019年土地成交規模同比繼續上漲原因有:首先,相比2018年土地市場過于嚴格的限制,2019年各地的土地市場約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。在這種情況下,疊加部分城市的房地產政策微調,使得開發商拿地積極性提高;其次,房企需要補充土地儲備,2019年尤其是上半年房企整體資金面明顯緩解,部分企業拿地積極性明顯提高,包括部分企業的戰略布局增量加大。整體來看,規模處于第二梯隊的房企搶拿地最為堅決,其中不乏積極搶地者;第三,2019年三四線城市樓市降溫明顯,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,重回一二線城市成為不少房企的共識,一二線土地市場由此升溫。而一二線城市土地價格顯著高于三四線,也部分帶動了整體土地出讓市場規模明顯增加。

溢價率或保持平穩

盡管2019年50城全年土地出讓收入有望創歷史新高,但整體來看溢價率并不高。中原地產研究中心數據顯示,2019年僅合肥和南寧土地整體溢價率超過30%,大多數城市土地溢價率在20%左右,這較以往動輒50%的溢價率降低明顯。

分析人士指出,縱觀2019年土地市場走勢,在2018年年底以來房地產企業融資松綁、融資規模大幅增長之時,個別熱點城市如蘇州等城市曾經在2019年第二季度出現了土地市場的一波熱潮,土地溢價率大幅上升,個別地塊溢價率甚至接近100%。2019年三季度時金融監管機構果斷出手,通過多種手段調控房地產企業融資規模后,土地市場有所退燒,使得2019年全年50城土地市場溢價率維持在較低水平。張大偉認為,由于目前房地產調控基調不變,因此預計2020年土地溢價率仍將保持平穩。

從各大房企2019年拿地情況來看,房企拿地尤其第二梯隊房企拿地同比大幅增長。2020年1月1日中指研究院發布的《2019年1-12月全國房地產企業拿地排行榜》(簡稱“榜單”)顯示,萬科、碧桂園、保利、中海和融創2019年拿地金額超千億元。榜單顯示,TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業拿地總金額的43.3%,同比略增。TOP50企業拿地總額為22391億元,同比增長34.8%。其中,2018年融創的拿地金額不超400億元,到了2019年拿地規模激增,排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恒大,拿地則相對謹慎,以金額437億元位列榜單第17名。


(編輯:gifberg)
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